[隆安爱问]自家人私人房更名赠予,买卖哪个花钱少？

亲戚有个问题：他想把他名下的私人房转给他孙子。户口都不在一起的，是办理赠予划算还是房屋买卖划算？税费怎么算？听说赠予也要交税的，公证也要钱。赠予的话，如果以后房子要买卖，也要交20%个人所得税。私人房怎么算是否够5年上市时间呢？另外房产证还没办得，是趁房产证没办得赠予划算还是办了房产证赠予划算？

再问：现在只有土地证，做土地证更名可以吗？然后孙子在办房产证，费用是不是少些？

这个这个，看楼下知情人来解，顶起来先。
可以开个板块：“隆安问问”了东哥

，好复杂~不知道

去律师所问啊

同问。

不太清楚

也纠结。

没房转让的路过

问专业人事

路过帮顶

不知哦

去律师所问

这个恐怕得讨教专业人士。

挺复杂的！

这种事情得找专业人士

去土地局问，我当时办的时候好象去司法局的公证处公证，然后去办理，费用一千多。（我只有土地证，还没办房产证的）

我也想知道

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赠予分为两种情况：一种是“普通赠予”，另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予，需要提供双方的关系证明，接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得；而无偿赠予，是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式，房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。谈到的省钱，实际上省的是一笔契税钱。

   个人购买自用普通住宅，契税可以暂时减半征收，一般按照总房价的2％交纳契税。为了达到少交契税的目的，很多家庭买卖房产时，都会故意降低房价，孰不知政府有一个评估标准，一般契税都会按评估的结果来征收。


　　第二种方法是以赠予的方式办理过户。首先到公证部门办理赠予公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理赠予过户手续，这里要缴纳4％的税费。我们可以看出这种方式实际上是最贵也是最麻烦的一种方式。


　　亲属间房产过户还可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然最划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。


   如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。


   事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税（非普通住宅为3%），双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话，就会涉及到5.5%的营业税和个人所得税了。